买卖双方达成交易意向；买方向银行进行贷款申请；买卖双方签署《房产买卖协议》；交首付款；面签贷款合同；办理过户及担保手续；发放贷款。注意事项：房屋手续是否齐全；福利房屋是否合法；房屋产权是否明晰。
购买二手房 的步骤是什么二手房价格怎么确定购买二手房的步骤步骤 评估价与最高贷款额 二手房贷款 银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
二手房销售的步骤是什么？1议价：买卖双方首先共同讨论房屋价格，或在中介机构中讨价还价。2支付定金：如果买方同意以讨价还价的价格购买房屋，则必须先支付定金。定金是为了确保合同的恢复，交付卖方的钱，具有合同的效力。付款后，如果买方后悔，卖方有权没收定金，否则如果卖方后悔，必须加倍退款。
那么到底在购买二手房的时候，我们需要经过一些什么样的程序呢？小编接下来就给大家介绍一下吧。 第1步：买卖前的产权审核 担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。 首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。
房地产销售基础知识有哪些 房产行业知识 首先 房地产销售类属于房产行业，所以你最先要了解的房产，自己可以在网上查查房地产是什么、都包含哪些方面、发展前景怎么样、自己是否能做这个行业等等的相关问题，并且了解例如房地产的定义、房地产的类型、房地产产权、房产证件、房产销售形式等等。
居住用房 居住用房在现在的房地产交易市场中是最常见的，一般以高楼小区、高品住宅、别墅、公寓等房产为主，是以居住为目的购买来使用的，其土地产权年限大都是70年。工业用房 工业用房在城市工业园区比较多见，通常是以厂房、仓库的形式，面积都比较大，一般位于城市边缘地带。
房地产销售基础知识：①房产销售类行业属于房产行业，首先要知道什么是房产，比如房地产的类型，定义，房产证件，销售形式等等，必须要有足够专业的房产知识储备。
1、贷款公司收取的中介费一般为1000至5000。
2、由于二手房一般要找中介，因此在房款的基础上，还要计算中介费用（房屋总价的2%~3%），过户契税（5%），如果需要中介帮助做贷款，还要有贷款费用（公积金3000，商业贷款1800），装修费用（一般4-6万），另外至少需要留出1万机动费用。剩余钱款即为房款的首付，因为二手方首付为50%，因此首付×2就是自己能购买的房屋总价。
3、过户费：房改房（公有住房）、安居工程房首次上市3元/平方米；一般住房（含经济适用房）4元/平方米；土地收益金：房改房（公有住房）首次上市按交易价的1%收取；安居工程房首次上市按交易价的2%收取；经济适用房按交易价的15%收取。
4、中介费一般是总房款的百分之一点五，如果房东的房价是净拿价的话就得付总房款的百分之三。另外贷款的手续费是要付给担保公司的，不是付给中介公司的。
5、二手房买卖中经常会涉及到中介费，目前我国二手房中介费收费区间一般是0.8~3%，很多情况下都有砍价的余地，给大家一个标准：给1个点略少，2个点略贵，3个点太傻。中介费最好不要一次性给完，避免自己处于被动。
1、植物吸收法植物有极强的吸收甲醛的能力，如仙人掌、吊兰、芦荟、君子兰、铁树、菊花等。许多植物对空气确实有净化的作用，但并不能完全除甲醛，只能起到个辅助的作用。民间的流传土方法把茶叶渣、柚子皮、洋葱片、菠萝块等放在刚装修完的房间内或者用白醋熏蒸整个房间。
2、通风法：这是最简单也是最有效的方法。通过开窗通风，利用空气流动带走室内的甲醛。尤其是在装修后的初期，保持室内空气流通至关重要。 活性炭吸附：活性炭具有良好的吸附性能，可以有效吸附室内的甲醛等有害气体。可以在室内各个角落放置活性炭包，定期更换以保持效果。
3、去甲醛用什么办法最快最好去甲醛的最快最好的办法有通风法、植物除味法、活性炭吸附法、土方法（选择300克红茶泡热茶两脸盆水，并开窗透气）、水溶性方法、化学法去除甲醛。
4、甲醛是一种常见的室内污染物，对人体健康有很大的危害。本文将介绍几种常见的甲醛治理方法，帮助读者更好地了解如何有效地治理甲醛。开窗通风开窗通风是一种简单有效的甲醛治理方法。绿色植物吸收绿色植物可以吸收甲醛，但处理量太小，开窗容易及受气候条件限制，植物每小时吸收的甲醛仅为20微克。
5、增加室内换气、养花植物、找专业除甲醛公司，这三种方法都可以有效地减轻室内空气污染，让你的家更加健康。增加室内换气通风频度也是减轻室内空气污染非常方便的措施，每天最佳通风时间为上午九点到十一点。只有游离状态的甲醛彩能通过通风处理消除，而且要在正常风速四倍以上才能消除。
做房地产需要具备条件r如下：有自己的名称和组织机构；有固定的经营场所；有符合国务院规定的注册资本；有足够的专业技术人员；法律、行政法规规定的其他条件。
法律分析：房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。
房地产开发公司共有4级资质：（一）一级：注册资金5000万以上；从事开发经营5年以上；近3年竣工面积30万平米以上；连续5年工程质量合格率100%；上一年施工面积15万平米以上。有职称的专业人员不少于40人，其中具有中级以上职称的不少于20人，持有资格证书的会计不少于4人。
做房地产开发商需要什么条件房地产的开发需要满足的条件有：（1）有符合公司法人登记的名称和组织机构；（2）有适应房地产开发经营需要的固定办公用房；（3）注册资金在100万元以上，流动资金不低于100万元；（4）有四名以上专职技术人员，两名以上专职会计人员。
设立房地产开发企业，应当具备下列条件：（一）有自己的名称和组织机构；（二）有固定的经营场所；（三）有符合国务院规定的注册资本；（四）有足够的专业技术人员；（五）法律、行政法规规定的其他条件。公司营业执照应当载明什么：公司的名称；住所；注册资本经营范围法定代表人姓名等事项。
